关于《临夏市控制性详细规划01-04-011、01-04-013地块用地性质调整及交通枢纽用地等量置换论证报告》公示
【 来源:州自然资源局 浏览次数:1567 添加时间:2020-05-28 】

一、地块区位及范围

1、区位

本次论证的01-04-01101-04-013地块位于临夏市枹罕镇罗家堡村,北侧为兰郎路,西侧为规划环西五路,东侧为知春路。

其中01-04-011地块规划用地面积15421㎡。01-04-013地块规划用地面积71252㎡。

二、调整内容

101-04-011地块、01-04-013地块用地性质调整

考虑到实际用地需求,将01-04-011地块及01-04-013地块部分用地的用地性质调整为社会福利用地,将01-04-013地块剩余部分调整为公用设施用地。

调整后地块具体控制指标如下表:

                                                                                                                                                           表1    调整后地块开发强度控制指标

地块编号

用地代码

用地面积(m2

容积率

建筑密度(%)

建筑限高(m)

绿地率(%)

停车位(个)

01-04-011-1

A6

11880.00

1.2

30

24

30

30

01-04-011-2

A6

33473.00

1.2

30

24

30

40

07-04-013-1

U

40925.00

0.5

20

24

20

35

2)交通枢纽用地等量置换

01-04-013地块原用地性质为交通枢纽用地,具体为规划长途客运站,用地面积为71252㎡。考虑到建设长途客运站的必要性,将等面积的交通枢纽用地置换至兰郎路北侧发展备用地(01-04-011地块对侧)。

三、调整的必要性

1、精神病人福利服务中心建设的紧迫性

近年来,国家高度重视民政精神卫生福利服务体系建设,民政部和国家发改委印发了《民政事业发展第十三个五年规划》(民发〔2016107 号)、《关于加快民政精神卫生福利服务发展的意见》(民发〔2013213号),明确要求各级政府要把精神病防治列入重要议事日程。到2020年,基本实现每个市(地、州、盟)拥有1所民政直属精神病医院或精神病人社会福利院,面向复员退伍军人、城镇“三无”、农村五保、贫困人员等特殊困难精神障碍患者开展的救治、救助、康复、护理和照料等服务。目前,除临夏州、甘南州尚未建设,全省各地区已建成民政部门所属精神福利机构。由于临夏州没有精神卫生福利机构,大部分患者甚至从未进行过专业治疗,且长期由家属在家看管,无法释放家庭劳动力,对其家庭造成很大经济负担,导致因病致贫现象突出。临夏州是脱贫攻坚的主战场,是国家确定的“三区三州”重点地区之一,因此,建设临夏州精神病人福利服务中心十分必要、非常紧迫,是贯彻落实中央文件精神的体现,是履行民政部门保障民生职能,健全社会福利制度的需要,是解决贫困家庭精神病患者看病难的需要。

原控规中未考虑精神病人福利服务中心的建设,考虑到建设项目的用地需求实际,完善城市功能且目标地块地处临夏市西侧,远离城市中心,用地条件满足临夏州精神病人福利服务中心建设需求,且地块靠近孤儿院、福利院等福利机构,综合考虑,将本次规划调整所论证的地块确定为该项目的建设用地。

2、原交通枢纽用地布局的局限性

原控规的交通枢纽用地位于兰郎路南侧,交通枢纽用地北侧临街规划为商业用地,南侧为公共交通场站用地和消防用地,整个交通枢纽用地位于中部,南北两侧均与道路不相邻,不利于交通枢纽用地的外部交通及内部交通的衔接;同时交通枢纽的建成,将带来大量的人流、车流、物流等等,未来更多的城市功能会聚集到周边,而现状规划的交通枢纽用地临近孤儿院、贫困重度残疾儿童集中收养中心等社会福利机构,会对周边福利机构造成一定的影响。

    四、调整的可行性

1、社会福利用地的选址和规模符合相关规范的要求

根据《精神卫生社会福利机构基本规范》(MZ/T 056-2014)》第5.3条,精神卫生社会福利机构院区选址应符合下列要求:

1)交通便利;

2)地形规整平坦,地质构造稳定,水文地质条件良好;

3)供水、供电、供气、通讯等公用基础设施完善;

4)远离具有易燃、易爆产品生产、储存区域。

本次调整地块位于临夏市最西端,兰郎路南侧,无论是对外或对内交通都非常便利,附近没有易燃易爆产品生产、储存区域,用地条件良好。同时其东侧为现状福利机构,共同属于临夏州民政局管辖,有利于相关基础设施公用,减少不必要的投资,有利于经济社会可持续发展。

根据《“十三五”社会服务兜底工程实施方案》中社会福利服务体系建设要求,地市级精神卫生福利设施,建设床位控制在 300500 张之间,床均面积控制在4050平方米之间,建设规模控制在1200022000平方米之间。本项目计划分两期建设床位500张,建筑面积22000平方米。本次将45353平方米用地调整为社会福利用地,其中33473平方米用于该项目建设,用地规模满足项目发展需求。

2、区域交通枢纽用地置换的可行性

本次规划调整涉及的交通枢纽用地总面积71252平方米,规划为长途客运站,现将该交通枢纽用地置换至兰郎路北侧,依旧位于城市边缘,且与城市交通主干道紧密衔接,同时保证用地面积不减少,周边无危险品、有毒物品和粉尘污染,远离化工厂,具备必要的水源、电源、通讯、消防和排污条件,可以满足客运站正常营运的需要。

置换后的交通枢纽用地与城市交通主干道紧密衔接,南临兰郎路,西临环西五路,兰朗路与环西五路道路宽度皆为50米,保证运行车辆顺利通过城市交通干道,车辆流向合理,出入方便,便于长途客车停靠及运转。

综上所述,本规划调整方案论证在技术上可行。

公示时间:30天(2020528日至2020628日)

公示期间,如有意见和建议请以书面形式反馈临夏州自然资源局(单位需盖公章,个人需署真实姓名及联系方式),逾期未提出的,视为同意调整论证或放弃权利。

联系电话(传真):0930-63113950930-6314588

联系地址:临夏市北滨河东路临夏州自然资源局(原州国土资源局)

邮编:731100


用地性质调整前后对比图.jpg


交通枢纽用地等量置换调整前后对比图.jpg





必威体育app官网下载  临夏回族自治州人民政府信息中心承办
地址:临夏市红园路13号 邮编:731100    网站标识码:6229000010    网站地图
甘公网安备 62290102000125号  陇ICP备12000396号-1 
,